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Mehrgenerationenhaus Zwei Woh...

45327 Essen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1817 m2
  • Wohnfläche:  186.71 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANZE_20495

Beschreibung

Die zwei Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage. Das Haus verfügt über zwei Etagen und einem Teil ausgebauten Dachgeschoss. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für die komplette Dachbodenfläche.


Die erste Wohnung befindet sich in der Hochparterre und ist über wenige Treppenstufen zu erreichen. Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca.91,16 m² inkl. dem nicht ausgebautem Dachboden. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Das neuwertige Bad ist mit Dusche ausgestattet und vollständig gefliest.
Die Fenster wurden wurden im Rahmen einer Teilrenovierung erneuert. Ein großer Kellerraum , ist der
Wohnung, zugeordnet. Diese Wohnung steht leer.

Die zweite Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in 1. Obergeschoss und verfügt über ein ausgebautes Dachstudio mit Duschbad. Die gesamt Wohnfläche beträgt gemäß der II. Berechnungsverordnung ca. 95,55 m² und ist ausgestattet mit Diele, Bad mit Duschwanne, WC, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Waschkeller. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großer Kellerraum. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der Auszug wird nach Vereinbart.

Das Highlight ist das Dachstudio mit Spitzboden das zur Hälfte 2014 ausgebaut wurde.
Ein weiterer Ausbau der anderen Dachhälfte ist möglich, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und seien
Sie kreativ!


Haben wir Ihr Interesse an diesen zwei Eigentumswohnungen geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten mitgeteilt haben, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung um weitere Details zu klären.

Die derzeit herrschende Corona-Pandemie stellt auch uns vor Herausforderungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur nach ausgiebiger Prüfung der Interessenten planen und durchführen können. Daher ist es uns nicht möglich mit jedem Interessenten einen Termin im Haus zu vereinbaren. Wir führen vorab vereinzelt begleitete virtuelle Rundgänge durch. Uns liegt die Gesundheit unserer Kunden am Herzen.


Ausstattung

Dachbodenausbau 2014
Stromleitung im 1. OG wurden 1998 erneuert
Wasserleitung im 1. OG wurden 1980 erneuert
neue Kunstoffenster
Dach neu gedämmt
neue Gas-Zentralheizung
beide WE sind mit Durchlauferhitzer ausgestattet
Eigentümergemeinschaft mit 10 WE
Gemeinschaftsgarten
Hausgeld:
EG 268,00€
1. OG 289,00€

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Zeglis-Sowinski übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Durch das Geldwäschegesetz (GWG) und auch Nachweisverpflichtungen sind wir verpflichtet mit der Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie senden wir Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung. Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von hygienischen Maßnahmen statt. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Diese sowie weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeglis.century21.de
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie Online zu bewerten unter: www.immobilien-az.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
113,10 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1936
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
113,10 kWh/(m² * a)
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Lage

Durch die Zeche Zollverein ist auch ein Teil von Katernberg zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt. Das Haus steht in einer ruhigen Lage und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind in kürzester Zeit zu erreichen, wie vieles mehr in den umliegenden Stadtteilen. Fußläufig erreichen Sie auch den Kaiser-Wilhelm-Park sowie weitere kleine Parks in der Umgebung. Durch die B224 und der A2, A40 und A42 sind Sie verkehrstechnisch gut vernetzt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin.


Einkaufen
Mutlu Süpermarket, Zollvereinstraße 75, 45327 Essen 363 m
Netto Marken-Discount, Stauderstraße 213, 45327 Essen 644 m
Rewe, Katernberger Straße 42, 45327 Essen 692 m
Aldi Nord, Katernberger Straße 48 - 50, 45327 Essen 712 m
Lidl, Katernberger Straße 76, 45327 Essen 761 m

Bildung
Zollvereinschule Städt. Kath. Grundschule - Primärstufe -, Heinrich-Lersch-Str. 40, 45327 Essen 227 m
Schule an der Viktoriastraße Städt. Gem. Grundschule, Viktoriastr. 32, 45327 Essen 469 m
Kinder- und Familienzentrum BLAUER ELEFANT Zollverein, Viktoriastraße 33, 45327 Essen 506 m
Blauer Elefant, Viktoriastraße 33, 45327 Essen 509 m
Kita Schniedtkamp, Schniedtkamp 9, 45327 Essen 590 m
Kaufpreis:

365.000 €

Anna Zeglis-Sowinski

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