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Endlich Zuhause ankommen - Dr...

44309 Dortmund - Brackel

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  681 m2
  • Wohnfläche:  273 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JASC_18977

Beschreibung

Wir bieten dieses moderne Haus mit drei Wohneinheiten in einer über Jahrzehnten gewachsenen Siedlung mit herrlichem Garten an. Das gab es sicherlich schon länger nicht mehr in Brackel.

Aus einer kleinen unscheinbaren Doppelhaushälfte wurde 1997 ein reizvolles und großzügiges Zuhause für bis zu drei Familien. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet den Komfort, den man heute erwartet. Durch die stetigen Modernisierungsmaßnahmen bleibt hier nicht mehr viel für Sie zu tun, außer Ihren eigenen Geschmack einfließen zu lassen! Die Wohnung ist in zwei separate Bereiche gegliedert: der großzügige und moderne Wohnbereich und der "Privatbereich" mit den gemütlichen Schlafräumen.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum und wird sicherlich der Mittelpunkt des familiären Geschehens sein. Angrenzend befindet sich die offene Küche, so dass auch bei Zubereitung der Speisen die Kommunikation mit Familie & Gästen möglich bleibt. Hierher lädt man doch gern seine Lieben ein. Gemütlich wird es auch bei Wind und Wetter im beheizten Wintergarten, der vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Von hier aus blicken Sie über die große Terrasse in den herrlichen Garten. Hier lassen sich nicht nur tolle Grillfeste feiern, auch die Spielgeräte wie Schaukel, Sandkasten und Trampolin für die Kinder finden ihren Platz. Jeder mit einem grünen Daumen wird hier auf seine Kosten kommen.

Über einen Flur gelangen Sie in Ihren Privatbereich. Dort befinden sich neben dem modernen Tageslichtbad auch die Schlafzimmer. Beginnen Sie Ihren Tag im ansprechend gestalteten Bad mit Dusche und Wanne. Ist Wellness und Entspannung auch in Zeiten von Corona möglich? Ja, denn durch die bereits vorhandene Sauna sind Sie unabhängig von Öffnungs- oder Lockdown-Zeiten. Gegenüberliegend vom Bad befindet sich das große Schlafzimmer, das über einen praktischen Wandschrank verfügt. Über eine kleine Treppe vor Kopf des Flurs gelangen Sie nach oben zu zwei weiteren Zimmern. Selbstnutzer, aber auch Mieter werden diese Wohnung wegen Ihrer Einzigartigkeit lieben.

Über ein Treppenhaus gelangen Sie in die vermietete Dachgeschosswohnung. Auch hier hat man Wert auf eine offene Raumgestaltung gelegt, so dass Sie hier den Wohn- und Kochbereich in einem großzügigen Raum vorfinden. Zudem gibt es ein Duschbad und ein separates Schlafzimmer.

Im Souterrain des Hauses befindet sich eine weitere vermietete Wohnung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchennische, den in zwei Räume unterteilten Schlafbereich, einem Bad mit Wanne und Dusche, sowie aus einem Hauswirtschaftsraum. Ursprünglich verband eine Wendeltreppe die Erdgeschosswohnung mit dem Souterrain, was sich ggf. wieder herstellen ließe.

Die Technik des Hauses fließt in den zwei Kellerräumen zusammen. Hier lassen sich so manche Dinge gut verstauen. Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge können Sie in der großen, massiven Garage oder auf den Plätzen vor dem Haus abstellen.

Neugierig geworden? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Ausstattung

3 Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung ca. 140 m²
Dachgeschosswohnung ca. 60 m² (vermietet)
Souterrainwohnung ca. 70 m² (vermietet)

Terrassenfläche ca. 40 m² (nicht in Wohnfl. enthalten)
Nutzfläche Keller ca. 34 m²

Parkmöglichkeiten:
1 massive Garage
4 Stellplätze

Modernisierungen:
2020 Umbau Erdgeschoss
2020 Sauna
2020 Tageslichtbad (EG)
2019 Gaszentralheizung
2015 Wintergarten
2012 Gäste WC (EG)
2001 Bad (DG)
2000 Bad (Souterrain)
1997 Anbau und Kernsanierung des ursp. Hauses (Baujahr ca.1938)

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) und auch das Vertragsverhältnis zum Verkäufer verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details. Aufgrund der aktuellen Lage und den damit verbundenen Einschränkungen, können wir erst nach sorgfältiger Prüfung der Interessenten Besichtigungstermine unter Einhaltung hygienischer Vorkehrungen anbieten. Aufgrund der gesetzlichen Kontaktbeschränkungen bieten wir außerdem virtuelle Besichtigungen an. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nicht mit allen Interessenten möglich sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
166,40 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1997
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
166,40 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Brackel: einfach l(i)ebenswert!

Der Dortmunder Osten steht für Bodenständigkeit und Lebensqualität durch viele Freizeitangebote und Grünflächen.

Der Stadtteil Brackel befindet sich im östlichen Teil der Stadt Dortmund und grenzt an die Ortsteile Asseln, Neuasseln, Scharnhorst und Wambel. Es befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Stadtbahnen U43 und S4, aber auch durch einige Buslinien sehr gut. Die Hauptschlagadern des Ruhrgebiets, die B1/A40 sowie die B236 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtbezirk Brackel ist ein gewachsener Stadtteil, der seinen Bewohnern seit je her zahlreiche Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Freizeit- und Sportangebote bieten kann. Fußläufig erreichen Sie binnen weniger Minuten einen Einkaufsladen mit Bäcker.

Die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das bekannte Knappschaftskrankenhaus bestens gewährleistet. Es gibt eine rege Vereinslandschaft und mehrere Sportanlagen. Seit einigen Jahren hat der Stadtteil beim Thema Fußball an Bedeutung gewonnen, denn hier wurde der Trainingsstützpunkt des BVB errichtet. Das Balou, ein lang eingesessenes Kulturzentrum, steht für zahlreiche Veranstaltungen und Kurse wie z.B. Sport, Jugendkunstschule und Erwachsenenbildung. Es beheimatet aber auch das Kulturcafé.
Jan Schmittmann

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